9月12日下午2点,在位于盘龙城巢上城的媒体恳谈会上,开发商新阳光地产即将推出的特价单价仅在2680元/平米。这个远远低于成本的价格,一石激起千层浪。
    会上,最先由黄陂区吴区长从盘龙城的区域优势、配套设施、产业定位几个方向做了介绍。接下来,新阳光地产董事长柯翔先生就目前的巢上城项目品质、产品特点、开发理念及营销策略等问题进行了详细的讲解。据悉,巢上城项目的成本投入在3300—3400元/平米之间,而此次推出低于成本价的特价房,高性价比不言而喻。柯总说,“我们不可能永远这么卖房子,每周仅推出一个特价,大概也就是这一两个月的时间。”
    而后,柯总在现场做了产品演示,充分展示了产品的节能效果和精工品质。项目以“未来人居”的高度为市场诉求点,整个项目不但承袭巢系列一贯的精工品质和高效节能,而且在景观绿化、户型设计上更是突破了目前市场上的固有思维。巢上城底层全架空,架空层植入立体绿化模式……[更多]

 

◆理性篇
    生长在这个环境下,我们要保持一个理性。目前这种市场状况和这个行业性质,我称为叫“合理性”。首先认为政府的宏观政策,从全国一盘棋这个角度绝对是合理的。当然具体到某一个城市或者某一个阶段我觉得是一个局部和整体的关系,不能因为局部的不合理否认这个整体。第二个就是我认为目前的房价的理性的回归,全国不谈啊。武汉市是理性的回调了百分之二、三十了。……[更多]
◆项目篇
    1、项目的综合部分
    整个项目占地是840亩,最早的规划全部是别墅用地。而且是群别区。
后来05年以后,国家宏观调控的政策规定和调整现在分为三个部分,现在已经建成的群别墅区,第二块就是临盘龙大道的一个中心商业区,我们和大的商业都接洽过。后来因为规划问题,暂时搁置下来了。……[更多]

柯总对项目的介绍
◆策略理念篇
    1、低价入市的经营策略
    “巢上城”60多万方,项目周期长。不在乎前期的赚钱,前期主要是在乎人气。真正的对客户好,把客户当上帝,就是给首批购买的客户带来巨大意想不到的价值,这就是我们理念中和我们策略相关联的部分。你只有让才有进,你只有把产品做好,最后产品才得民心。……[更多]
 

◆盘龙城开发区优势条件
    1、区位优势
    盘龙城开发区所处的地域,在武汉市来讲,应该是离汉口城区,离汉口中心城区最近的开发区。在武汉未来的城市总体规划里面,盘龙城开发区是重点开发的一个地区。包括我们的盘龙城开发区的区域包括我们的横店街、蛇口街。我们认为汉口还是武汉市的经济能量,经济爆发力最强的地区。真正武汉市的商业武汉市的金融中心,包括武汉市的政治中心,包括我们认为的文化中心都是在汉口。我们盘龙城开发区就紧连汉口,现在有五座桥梁与汉口相连,有三座是不收费的,有两座是收费的。所以区位条件离汉口这么近,将来接受汉口的辐射产业、文化包括市民的生活居住这些方面的辐射,我们认为区位优势是得天独厚的。……[更多]
◆盘龙城开发区的配套设施
    1.交通
    盘龙大桥后湖大桥,把盘龙地区南北的连接贯通了。盘龙桥已经通车了,直接进入武汉的中环。后湖大桥我们下个月就是10月18号要搞通车的典礼。往北边往横店这一带,通过后湖大桥直接相连是双向六车道。去年到今年已经开通了城市公交,291、292、293、229已经投入运营。从去年开始,去年开通两条,今年又开通两条。……[更多]
◆盘龙城开发区的产业定位
    1.现代制造业区
    制造业区现在盘龙城已经建成的工业产业有55家,已经初步形成光学电子、医药、化工、冶金、建材、食品加工和汽车贸易等六大产业。按照省政府和市委市政府的要求,开发区应该具备鲜明的产业特色和较强的配套能力。……[更多]

 
 
 
    巢上城项目总占地约26万方,建筑面积近65万方,总住户6000余户,项目地处盘龙城经济开发区核心地段,北背倚200亩葱郁横山,南临余千亩汤仁海湖,山南水北,南低北高,地块周边呈众星拱月之势,从地脉而论已是贵不可言。继巢NEST别墅成功开发后,武汉新阳光地产再次诚邀全球著名的五合国际总顾问刘力博士为这一风水宝地进行规划设计,最大化保证每户视野景观,近21%的建筑密度,拉大了楼宇之间的距离,最大化营造景观和小区公共设施。巢上城认为,仅仅的局部的改良只能是提供给业主一个补丁集成的方案,这样的产品在某一时期看来,可能是进步了一点,但很快它会被更为先进而价廉的产品超越,而正是基于这些考量,巢上城选择了系统化的产品变革——从规划、园林、建筑、户型、配套等等方面,全面升级,从而使业主获得至高的性价比。我们称这种生活为未来人居,这点,无论是项目所采取的科技节能、还是绿化方面的全底层架空等等方面,都将极大化改善居住的舒适度。因为是产品的系统性变革,所以很难用一句话概括清楚巢上城的诸多优势——它不是那种飘浮在浮躁上空的概念楼盘,而是通过实用性产品革命服务于特定的阶层,项目物业类型其中包含以200平米为主的叠拼美墅、4+1花园洋房及高层住宅,其中高层住宅占绝大多数。……[更多]
 
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